BORDEAUX CAUDÉRAN – T1 AVEC BALCON, CAVE & PARKING – RÉSIDENCE SÉCURISÉE

Situé au cœur du quartier recherché de Caudéran, au sein d’une résidence sécurisée, calme et entretenue, découvrez ce T1 de 31 m² offrant un beau potentiel de valorisation après modernisation.

L’appartement bénéficie d’une belle luminosité grâce à sa large ouverture sur l’extérieur et son agréable balcon de 8 m² avec vue dégagée et sans vis-à-vis.

Son agencement permet d’imaginer un intérieur chaleureux, contemporain et parfaitement optimisé.

Il se compose :
• d’une entrée avec placard,
• d’une pièce de vie lumineuse,
• d’une cuisine indépendante,
• d’une salle d’eau,
• de WC séparés.

En complément :

✔️ Cave
✔️ Place de stationnement privative

Les + du bien :

✅ Belle luminosité
✅ Balcon avec vue dégagée
✅ Résidence agréable et recherchée
✅ Parking + cave
✅ Chaudière gaz récente (2020)
✅ Fort potentiel d’aménagement et de valorisation

Appartement actuellement loué avec congé délivré pour mars 2027.

Des visuels de projection et d’aménagement ont été réalisés afin d’illustrer le potentiel de modernisation du bien et sont disponibles sur demande.

DPE : D / GES : D

Charges copropriété : env. 1 800 €/an
Taxe foncière : 1 012 €

Prix : 110 000 € FAI